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门窗幕墙专业委员会

建筑外窗渗漏原因及控制措施

1引言
在建筑工程中,门窗渗漏是施工中的重要问题之一。建筑外窗渗漏影响建筑物的整体质量和美观,也影响建筑物的整体使用功能。因此,实施外窗防渗漏技术是非常重要的,本文分析了建筑外墙门窗安装工程中常见的渗漏问题,并提出了防渗措施。
2 外窗渗漏的主要原因
2.1 设计因素
设计师不注重细节的设计,窗户面积较大,与使用单块玻璃,不合理的,没有额外的加强框;风压大,窗外振动剖面导致裂隙水,窗台坡度、鹰嘴、滴水、铝合金门窗、没有细节图。
2.2 材料因素
塑钢窗原材料不合格,加工质量差,直接影响外窗的内部质量,PVC橡胶条的弹性较差,窗扇加工偏差较大。
2.3 施工因素
(1)细部构造处理不细,外窗台坡度、窗洞口上部滴水槽、鹰嘴等未处理到位,导致雨水渗漏;外窗安装、防水不仔细,外墙和窗户密封胶之间的气泡和裂缝是外窗框部分,冬季施工撞门窗密封胶,失去了凝聚力。密封泄漏。(2)插销孔不是胶水,或胶水不密,门窗框材料拼接缝隙,导致漏水。(3)外窗框直接安装在保温层上,局部采用防水加固处理,个别部位的风雨后,保温层与外窗外壁的裂缝渗漏。(4)窗户侧面和玻璃之间没有胶水密封。在风压的作用下,窗玻璃与型材之间的密封不严密,导致泄漏。(5)窗扇加工偏差大,铰链调整不到位,PVC橡胶条弹性较差,造成外窗框与外窗框之间间隙较大,密封不严,造成渗漏。(6)由于风吹漏水孔堵塞排水孔堵塞,排水孔或非标准设置引起向内闪蒸。(7)外抹灰窗部分质量不高,开裂、空鼓等缺陷,导致外窗漏水。(8)个别窗口闪坡屋顶,窗户漏水,导致漏水。
3 外窗渗漏的主要治理措施
3.1 安装前的准备工作
在门窗安装前,施工单位应做好施工准备,确保施工的整体效果。一般来说,安装前的准备工作有以下几个方面:第一,施工前,做好施工模板并经各方确认。第二,为了避免偏差,确保门窗的预留材料和数量是准确的数量和位置。第三,要保证窗台口的施工质量,尽量保证企业的嘴一旦成活。最后,注意门窗的外墙保温施工,需要加车架应提前安排好。
3.2 设计方面的措施
(1)施工图审查机构应当按照国家标准和规定审查门窗设计内容。监理工程师在审核施工图时,要对施工方案进行复核,采取预防措施和渗水措施。(2)增加风阻系数。
设计时应根据当地的基本风压值、安装高度、窗户和门窗结构规格孔压计算,根据剖面的特征,截面,通过选择文件的厚度计算,型材的合理选择。(3)特殊部件的特殊设计,如大组合窗和其他大面积的外窗和墙壁连接,应该有节点详图。(4)施工图应规定每个门窗的气密性、气密性和风压阻力。玻璃单片大于1.5m2或离地面小于500mm的,必须用安全玻璃。采用三元乙丙橡胶条,提高了窗户的密封性和抗老化性能。
3.3 土建施工质量控制措施
1)窗户洞口偏差控制。墙体砌筑前,应根据每面墙体高度绘制排版图,需将反坎、拉结筋、腰梁、顶砖位置表达清楚。绘制窗户定位图,须将洞口左右、上下定位清楚。砌块模数不满足排版图尺寸时需对砌块进行切割,洞口形成后及时检查复核窗口大小及上下楼层偏移情况。窗洞口高、宽、对角线规范允许偏差±5mm,上、下层窗口偏移为20mm。2)窗台施工质量控制。窗台下墙体不管是同一种墙体材料还是由两种材料组砌,其高度与窗台设计高度相差值较大,一般都会在50mm以上,因此这个差值必须在窗框安装之前进行处理。如果设计图纸没有做窗台梁板细部设计,现场处理应该用细石混凝土浇筑,强度等级宜为C25以上,且混凝土面在窗台外要做出排水坡度。为确保窗台混凝土质量,模板安装、钢筋绑扎、混凝土配合比、混凝土浇筑等各分项应按规范要求实施,并加强混凝土养护防止开裂。3)窗过梁底标高的控制。墙体砌筑时应设置皮数杆,以控制砌体水平度,同一设计标高的窗过梁底标高应一致。梁底模板安装前应检查砌体面标高,偏差宜控制在±10mm,超过偏差值需对砌体面统一进行找平处理。4)窗户防水构造细部处理。窗框安装固定及发泡剂填充后经验收合格,方可对窗框四周进行抹灰。抹灰层厚度一般在20mm左右。抹灰应分层,每层厚度控制在10mm之内,并覆盖窗框边沿至少5mm,抹灰层要湿水养护防止开裂。外墙窗楣抹灰时应设滴水线,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
3.4 窗户制作、安装质量控制
窗框安装必须在窗台梁板浇筑、窗户洞口偏差处理完毕后进行。1)窗户外框加工尺寸控制。设计图纸中给定的窗户尺寸,实际为窗户预留洞口尺寸。窗户外框加工尺寸,应为洞口尺寸扣除窗框两侧及上下预留间隙尺寸。对于普通抹灰,预留间隙不大于20mm;对于贴面砖,预留间隙不大于25mm;对于干挂石材,预留间隙不大于50mm。2)窗户制作质量控制。窗户制作应严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001相关规定作为铝合金窗制作的重要质量指标,合金窗的制作精度应控制在允许的偏差范围内。在加工过程中,横向及竖向构件组合时,须采取套插方式,套插尺寸不得小于10mm,并用密封胶密封;在窗下档滑槽处开设排水孔,泄水孔应设在窗拐角20~140mm处,间距以600mm为宜。一般窗户至少设置三个泄水孔,泄水孔应为长椭圆形,禁止做成圆形孔。3)窗框与四周墙体。、混凝土梁板连接质量控制铝合金窗框采用专用镀锌钢片与洞口墙体、窗台连接固定,镀锌钢片厚度不小于1.5mm,宽度不应小于20mm,固定点在距转角150mm处开始设置,中间间距不大于500mm。不同系列的铝合金窗有固定片可配套使用。在砌体上安装窗户时,由于砌体中砖、砌块及灰缝的强度较低,受冲击容易破碎,严禁用射钉固定镀锌钢片。4)发泡剂填充质量控制。铝合金窗框与洞口缝隙采用聚氨酯发泡剂嵌填。施工前需去掉窗框保护膜,清除黏结面的灰尘,墙体黏结面应进行淋水处理。垂直缝由下至上填充,发泡剂填充要连续,一次成型,充填饱满。溢出框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,不应对溢出框外的发泡剂进行切割,结膜切割后会影响发泡剂的防水效果。5)窗框四周防水密封处理措施。窗户四周抹灰层干燥后,沿窗框与抹灰层交接处作防水密封处理,密封材料选用中性硅酮密封胶,采用三角形截面胶缝,胶缝宽度应大于8mm,要求胶缝宽度均匀、表面光滑、整洁美观。切不可在外墙涂料完成后再作密封防水处理。
4 结束语
外窗工程渗漏问题不仅关系到千家万户的生活和生活质量,而且关系到施工各方的信誉。因此,各方参与,特别是在关系到建筑方面的建设应该特别注意:加强职前教育工作者,将细化具体工作的质量问题,加强过程管理和控制,严格按照施工程序和操作步骤,不偷工减料,不以次充好,严格的细部处理掉。总之,建设单位必须拿出专业水平和敬业精神去做,认真做好,渗漏的住宅项目可以完全避免。